Как правильно и выгоднее сдать квартиру в аренду?

Если в наличии какая-либо свободная жилплощадь, то отчего же не получить дополнительный доход, сдавая ее в аренду. Но при этом нужно предпринять ряд мер, чтобы не стать жертвой мошенников.
Подготовка документов
Подписывать договор на сдачу жилья в аренду может только собственник квартиры или иной недвижимости. Если это делает стороннее лицо, то обязательно наличие нотариально заверенной доверенности на право совершения операций. Несколько осложняется ситуация, если владельцев у квартиры несколько. Лучше изначально достигнуть договоренности. Если согласия на словах недостаточно, то можно зафиксировать договоренность у нотариуса. Если арендодателей несколько, то и в договоре должны быть прописаны все без исключения. Арендодатель при заключении договора должен предъявить подлинники документов и выписок, удостоверяющих личность и право собственности на предлагаемую жилплощадь.

 квартира в аренду Подготовка квартиры к аренде

  • Осмотрите свою квартиру беспристрастно. Определите, что нужно сделать, что докупить или наоборот убрать, чтобы сдать за большую сумму.

 • Если необходимо, освежите стены, потолок и полы. 

 • Собравшись сдать квартиру в аренду, учтите: личных вещей хозяев быть не должно. Оставляйте только то, чем смогут пользоваться квартиранты.

 • Определите по факту, какую сумму можно получить от сдачи данной квартиры в аренду. В качестве ориентира можно брать аналогичные объявления.

  Выбор агентства недвижимости

  Если хотите сработать со сто процентной гарантией, то не развешивайте объявления на заборах и столбах. Обращайтесь в агентство недвижимости. Риелторы знают то, что большая часть арендодателей обычно выпускают из виду.
Одновременно лучше подавать заявку в 2-3 агентства, большее число не рекомендуется. Больше потратите времени, а результат будет тот же.
При выборе агентства недвижимости обращайте внимание на специализацию риелторов. И немаловажно, чтобы сотрудники компании знали тот район, в котором сдается квартира.
 Не подписывайте сразу никаких договоров. Обсудите возможности; цену, предлагаемую риелторами; условия сдачи в аренду. Будет лучше, если риелтор сам осмотрит предлагаемую жилплощадь.
Оформление договора аренды
Арендатора нужно выбирать еще более тщательно, чем риелтора. Не стесняйтесь получить максимум информации. Сдавая квартиру в аренду, обязательно проверьте удостоверение личности, снимите себе копию. Расспросите, где работает, адрес и телефоны. 
Проверьте, нет ли у риелтора проблем в общении с арендатором. Если есть, то какие. Вполне возможно, что завтра или послезавтра все эти проблемы станут вашими. Если арендатор очень сильно не нравится, то не стесняйтесь отказаться от подписания договора.
Не относитесь к подписанию договора аренды, как к пустой формальности. Предусмотрите определенную залоговую сумму — ее будет обязан внести арендатор. Вы же будете обязаны вернуть по окончании действия договора, если не будет претензий. Если арендатор не планирует пролонгировать договор в будущем, то укажите, что в последний месяц действия данного договора будете приглашать новых потенциальных арендаторов или покупателей. Разумеется, арендатор имеет право при этом присутствовать. Квартиру передавайте по акту-приема передачи. В нем прописывайте полностью состояние мебели, обоев и прочего.
Регистрация арендатора
Для приезжих важно не только наличие жилплощади, но и регистрации на ней. Разрешите регистрацию, но укажите все тонкости в договоре.
Налоги
Не хотите платить налоги — ваше дело. Правда, сдавая квартиру в аренду, все-таки лучше уж расстаться с некоторой суммой, но жить спокойно. К тому же не забывайте, что люди бывают разные. Сумма налога невелика, а при этом может найтись тот (арендатор или риелтор, или сосед), кто решит пошантажировать укрывательством от налогов. Лучше заложите сумму налога в арендную плату.